Az e-hiteles térképmásolat elektronikus aláírással ellátott PDF, amely jogilag egyenértékű a papíralapú hiteles másolattal, és elektronikusan kézbesíthető. Ingatlan-adásvételhez, építkezéshez, telekhatár-rendezéshez és banki ügyintézéshez is használható.
Dokumentum igényléseA térképmásolat az állami ingatlan-nyilvántartási térkép hivatalos kivonata egy adott földrészletről. Megmutatja az ingatlan földrajzi elhelyezkedését, alakját és a telekhatárokat, valamint a helyrajzi szám szerinti azonosítást és a méretarányt. Lényegében az ingatlan „geometriai valóságának” hivatalos lenyomata.
A hiteles (e-hiteles) térképmásolat elektronikus aláírással ellátott közokirat, amely jogi értelemben egyenértékű a papíralapú hiteles másolattal. Leggyakrabban ingatlan adásvételekor, telekhatár-rendezéskor, építési engedélyezéskor vagy banki hitelügyintézéskor kérik. Társasházi lakás esetén jellemzően nincs rá szükség – ez elsősorban telkek, családi házak, nyaralók, hétvégi házak ügyeiben merül fel.
Fontos különbség: a hiteles térképmásolat mindig az aktuális adatokat tartalmazza és közhiteles, míg az ingyenes, tájékoztató jellegű térképnézegetők adatai nem közhitelesek és ritkábban frissülnek. Ha hivatalos eljáráshoz kell, a hiteles változatra lesz szükség.
A leggyakoribb élethelyzetek, amelyekben hivatalos térképmásolatot kérnek.
Telek, családi ház, nyaraló vásárlásakor a vevő és gyakran a finanszírozó bank is kéri a telekhatárok és a tényleges állapot ellenőrzéséhez.
Építési engedélyhez, helyszínrajzhoz és telekbeépítés tervezéséhez a térkép adja a hivatalos kiindulási alapot.
Háztartási méretű napelemes rendszer telepítésekor a hálózati engedélyeztetéshez gyakran szükséges térképmásolat.
Telekhatár-rendezésnél, kitűzésnél vagy szomszédvitában a térkép igazolja a nyilvántartott határvonalakat.
Banki hitelbírálatnál és jelzálog-fedezet értékelésénél a hitelintézet bekérheti a fedezeti ingatlan térképmásolatát.
Osztatlan közös tulajdon megosztásánál, ráépítés vagy új felépítmény feltüntetésénél is alapdokumentum.
A leggyakoribb fogalmak, amelyekkel a térképmásolat igénylése során találkozhat.
Az ingatlan-nyilvántartási térkép hivatalos kivonata, amely a földrészlet határait és elhelyezkedését mutatja.
Elektronikus aláírással hitelesített PDF, amely jogilag egyenértékű a papíralapú hiteles másolattal.
Az ingatlan egyedi azonosítója településen belül. A legpontosabb keresési mód a térképmásolathoz.
A térkép alapegysége – egy önálló, határvonalakkal körülvett földterület. A díj földrészletenként értendő.
A hivatalos online felület, ahol 2026-ban is a térképmásolat lekérhető. Belépés azonosítás után.
Az új elektronikus rendszer. A tulajdoni lap már innen kérhető; a térképmásolat egyelőre a Földhivatal Online-on.
Az azonosítási módok. A régi Ügyfélkapu 2025. január 16-tól megszűnt; helyét a DÁP-app és az Ügyfélkapu+ vette át.
Ingyenes, de nem közhiteles betekintés (pl. OÉNY-kereső). Gyors áttekintésre jó, hivatalos eljáráshoz nem elég.
A hiteles térképmásolat a Földhivatal Online felületén kérhető le, lépésről lépésre az alábbiak szerint.
A belépéshez DÁP mobilalkalmazás vagy Ügyfélkapu+ szükséges. Készítse elő az ingatlan címét vagy helyrajzi számát is.
Nyissa meg a hivatalos felületet, és a BELÉPÉS gombbal azonosítsa magát a DÁP-pal vagy Ügyfélkapu+-szal.
Válassza a Szolgáltatások indítása, majd az Ingatlan keresése menüpontot.
Írja be a települést és a helyrajzi számot vagy a pontos címet. A helyrajzi szám ad a legpontosabb találatot.
A díjat SimplePay bankkártyás felületen lehet kiegyenlíteni. Előtte töltse ki a számlázási (nyugta) adatokat.
Fizetés után az e-hiteles térképmásolat azonnal letölthető. Megnyitásához hasznos lehet az e-Szignó program.
Egyes településeknél a rendszer az E-ingatlan-nyilvántartás (E-ING) felületére navigálhat, ha az adott településre ott már elérhető a szolgáltatás. A folyamat ettől még hivatalos és ingyenesen nem váltható ki.
A hivatalos hiteles dokumentum mellett ingyenes, tájékoztató jellegű betekintésre is van lehetőség.
E-hiteles térképmásolat letöltése otthonról, 0–24 órában, azonosítás után. Hivatalos eljárásokhoz is alkalmas.
Papíralapú hiteles térképmásolat személyes ügyintézéssel a vármegyei kormányhivatalokban.
Ingyenes betekintés (pl. OÉNY helyrajziszám-kereső, e-közmű). Gyors tájékozódásra jó, de nem közhiteles.
A díjakat jogszabály (KTM rendelet) állapítja meg. Az alábbi összegek tájékoztató jellegűek.
| Dokumentum / mód | Jelleg | Díj (2026) |
|---|---|---|
| E-hiteles térképmásolat (Földhivatal Online) | Hiteles, elektronikus, földrészletenként | 5 000 Ft |
| Papíralapú hiteles térképmásolat (személyes) | Hiteles, földhivatal / kormányablak | 5 000 Ft |
| Tájékoztató térképnézegető (pl. OÉNY-kereső) | Nem hiteles, csak betekintés | Ingyenes |
Az e-hiteles térképmásolat igazgatási szolgáltatási díja az 1/2024. (I. 30.) KTM rendeleten alapul (a díjszabást a 2/2026. (II. 19.) KTM rendelet módosította); a tételt áfa nem terheli. A díjak változhatnak – minden esetben a hivatalos forrás (Földhivatal Online, magyarorszag.hu) tartalmazza a pontos, aktuális összeget.
A lakossági felhasználók számára az e-hiteles térképmásolat megbízható forrása a Földhivatal Online és a magyarorszag.hu. Ez az oldal tájékoztató jellegű, és nem áll kapcsolatban a földhivatallal.
Az igénylést mindig közvetlenül az alábbi hivatalos felületeken indítsa el.
A térképmásolat hivatalos online forrása. Belépés DÁP-pal vagy Ügyfélkapu+-szal.
foldhivatal.hu →A központi ügyintézési portál, az ingatlan-nyilvántartási adatok másik hivatalos forrása.
magyarorszag.hu →A mobilos azonosítási alkalmazás, amellyel beléphet a hivatalos felületekre.
dap.gov.hu →Személyes ügyintézéshez: papíralapú hiteles térképmásolat a vármegyei kormányhivatalokban.
kormanyablak.hu →Léteznek megtévesztő weboldalak, amelyek a hivatalos árat meghaladó díjért kínálják a térképmásolat beszerzését. A földhivatali adatbázisból nyert adatok többletdíjért való továbbadását a jogszabály tiltja. Hiteles dokumentumot kizárólag a Földhivatal Online és a magyarorszag.hu szolgáltat – bankkártya- és személyes adatait csak ezeken a hivatalos felületeken adja meg.
A térképmásolattal kapcsolatban leggyakrabban felmerülő kérdések.